TL1577  /  LOCALES EN PRE-VENTAS MEDRANO , ZONA DEL VESTIR (6.5)

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA LOS INVERSIONISTAS, LOCALES EN PRE-VENTA EN 1 NIVEL EN MEDRANO CON PLANES DE FINANCIAMIENTO CON INTERESES O CON UN DESCUENTO DEL 5% CON PAGO DE CONTADO O ESCRITURAS. FRENTE 2.34, FONDO 2.18 Y 3.30 ALTURA. LOS LOCALES EN VENTA ESTA ES SU PLUSVALIA EN ESTOS TIEMPOS. 1. Precio actual de los locales - Preventa Julio: $790,000 - Venta Septiembre: $950,000 - Final del Año 1 Julio de 2025: $950,000 * 1.15 = $1,092,500 - Final del Año 2 Julio de 2026: $1,092,500 * 1.15 = $1,256,375 - Final del Año 3 Julio de 2027: $1,256,375 * 1.15 = $1,444,831.25 LA PLUSVALIA EN RENTA 2. Ingreso por Renta con Incremento Anual: - Primer año (12 meses): $5,500 * 12 = $66,000 - Segundo año (con 10% de incremento): $5,500 * 1.10 * 12 = $72,600 - Tercer año (con 10% de incremento): $5,500 * 1.10^2 * 12 = $79,860 3. Total de Ingresos por Renta en 3 Años: - Total: $66,000 + $72,600 + $79,860 = $218,460 4. Valor Total de la Inversión al Final del Año 3: - Valor del local al final del año 3: $1,444,831.25 - Ingresos acumulados: $218,460 - Total: $1’444,831.25 + $218,460 = $1,663,291.25 5. Retorno Total de Inversión (ROI): - Inversión inicial: $790,000 - ROI: ($1,554,061.25/ $1,580,000 ≈ 98.35% *ROI Anualizado* 32.78% anual (compuesto)